МЕТОДИКА · 10 ОКТЯБРЯ 2026

Оценить адрес.
Проверить гипотезу.
Уточнить по факту.

«Масштаб» помогает предпринимателю сравнить бизнес-модели, проверить конкретное помещение и понять, какие показатели нужно замерить до договора аренды. Центральная оценка выручки — результат расчёта. Медиана фактических продаж выбранной группы показана отдельно.

Что действительно подключено

Обновление сводных источников происходит по сроку кеша при обращении к приложению: продажи и адреса — до 6 часов, окружение — до 24 часов. При сбое сохраняется последний успешный снимок и его дата. Это не поток кассовых чеков в реальном времени.

Как считается оборот

Спрос складывается из жителей, сотрудников и проходящего потока; аудитории корректируются на пересечение. Доставка считается отдельным каналом. Гравитационная модель Хаффа распределяет выбор между объектами по привлекательности и доступности. При наличии сопоставимых продаж оценка частично калибруется по ним; для новых форматов используются явные редактируемые допущения.

Сейчас зона карты является радиусом; время доступа выводится из расстояния. Железные дороги, закрытые дворы и другие барьеры не превращены в настоящую пешую изохрону. Региональный ВВП по ППС не заменяет располагаемый доход жителей конкретного квартала.

Экономика и риск

P&L учитывает базу НДС, себестоимость, роялти, прочие переменные расходы, налог с выручки, аренду, ФОТ и постоянные расходы. Отдельно рассчитываются безубыточность и простой возврат первоначальных вложений. Финансирование, дисконтирование, инвестиции в оборотный капитал и индивидуальный налоговый режим требуют уточнения.

Нижняя и верхняя границы сначала являются сценариями неопределённости. Они не объявляются статистическим доверительным интервалом без независимой проверки. Убыточный вариант показывается как убыточный и не получает положительного срока возврата CAPEX.

Обучение, которому можно доверять

1. Личные факты сохраняются в вашем браузере и используются только после явного подтверждения. От трёх разных адресов может появиться личный ориентир по аналогам.
2. В общую базу факт передаётся только с согласием. Он попадает в очередь проверки, а не сразу в обучение. Оператор подтверждает источник и согласованность показателей.
3. Регрессионные коэффициенты обучаются отдельно для форматов и базы выручки, начиная с 15 независимых адресов. Несколько месяцев одного адреса не становятся несколькими независимыми точками.
4. При проверке адрес целиком исключается из обучения. Новые коэффициенты активируются только при улучшении WAPE относительно базовой модели минимум на 0,5%.
5. Каждая модель имеет версию. Прогноз до внесения факта сохраняется отдельно, поэтому корректировка не переписывает историю ошибки.

Публичные месячные продажи без измеренных характеристик спроса полезны как аналоговый ориентир, но не доказывают, что географическая модель уже обучена. Пока таких подтверждённых признаков недостаточно, приложение показывает сценарий с ориентиром по продажам.

Данные и сохранение

Личные заметки и исходные P&L хранятся локально, пока вы их не экспортируете. Публичная ссылка сохраняет выбранную модель и числовые вводные на сервере на 90 дней; свободная заметка в ссылку не включается. Переданный для общей модели факт хранится в серверной очереди, исходный оборот не публикуется в каталоге или публичном API.

Архитектура приложения

Дополнительные источники

2ГИС и МТС требуют лицензии или договорного доступа к нужным аналитическим слоям. У Ozon и Wildberries есть официальные карты ПВЗ, но подтверждённый анонимный массовый API финансовых показателей здесь не подключён. Отмеченные в OSM ПВЗ учитываются как часть окружения, а не как доказанный доход района.

Настоящие пешие маршруты требуют регионального графа и отдельного маршрутизатора. Для него изучены Valhalla и OpenRouteService; публичные demo не выдаются за производственный сервис. Карта использует Leaflet; анализ единой сетки доступен в прежнем геолабораторном модуле с H3.

Статусы подключённых источников · Полный реестр исследования · Геолаборатория